首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

焦点丨增速稳中缓降 11月全国房地产投资数据释放了这些信号

2020-01-01

  本文来源于大众号--我国房地产报 

  “稳”字当头。

  12月16日,国家统计局发布《2019年1至11月份全国房地产开发出资和出售状况》,闪现“一降一增一相等”现象。其间,在房地产出资开发完结状况方面,本年1至11月份全国房地产开发出资121265亿元,同比添加10.2%,增速比1至10月份回落0.1个百分点;在商品房出售和待售状况方面,本年1至11月份商品房出售面积148905万平方米,同比添加0.2%,增速比1至10月份加速0.1个百分点;在房地产开发企业到位资金方面,1至11月份,全国房企到位资金160531亿元,同比添加7%,增速与1至10月份相等。

  房地产是国民经济开展的晴雨表,11月份国民经济运转稳中有进,“一个回落0.1%、一个加速0.1%,一个增速相等”所表现的,正是房地产耐性与稳。在国新办今日举办的11月份国民经济运转状况发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖这么表述,“11月份,面对国内外危险应战显着上升的杂乱局势,各地区各部门以习近平新时代我国特色社会主义思想为辅导,仔细贯彻落实党中心、国务院决议计划布置,坚持稳中求进作业总基调,以供应侧结构性变革为主线,推进高质量开展,做好稳作业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳出资、稳预期作业,首要经济方针好于预期,国民经济坚持稳中有进开展态势。”

  本年以来,房地产商场调控效果有,但未来应战也不小。接下来的2020年,处理好房地产商场问题仍然是促“六稳”的重要一环,这需求摸清局势、紧抓机会。

  “一降一增一相等”

  11月份房地产出资数据整体出现“一降一增一相等”。尽管如此,房地产开发出资增速仍被业界专家以为“耐性十足”,尤其在国民经济增速起浮在6%左右的局势下。

  所谓“一降”,《2019年1至11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,本年1至11月份,全国房地产开发出资121265亿元,同比添加10.2%,增速比1至10月份回落0.1个百分点。

  就本年全国房地产开发出资同比增速来看,自本年1至2月到达11.6%、出现出2014年12月以来4年时间里最高水平之后,第一季度坚持了继续添加,到1至4月份再次出现11.9%新高,尔后便逐渐回落,直到1月至10月份的10.3%,再到1月至11月份的10.2%。

  这一数字背面有两大动因,一是房地产开发企业房子施工面积增速回落,二是房地产开发企业土地置办面积与土地成交价款的同比下降。

  《2019年1至11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,1至11月份,房地产开发企业房子施工面积874814万平方米,同比添加8.7%,增速比1至10月份回落0.3个百分点。与此同时,1至11月份,房地产开发企业土地置办面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1至10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13%,降幅收窄2.2个百分点。

  对此,诸葛找房副总裁苑承建以为,“商场预期偏冷,再加上逐渐进入施工冷季,以及开发企业融资环境趋紧,房子新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%,房子施工面积增速也回落0.3个百分点,带动1至11月份全国开发出资增速较上月回落0.1百分点至10.2%,继续接连年头以来的增速下滑趋势。从区域来看,全国几大区域均出现增速回落趋势,特别是东北地区,增速回落0.6个百分点。”

  所谓“一增”,《2019年1至11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,1至11月份,商品房出售面积148905万平方米,同比添加0.2%,增速比1至10月份加速0.1个百分点。

  就本年商品房出售面积及出售增速来看,自本年1至4月到达8.1%高位后,1至5月份降至6.1%,1至6月更是降至5.6%,接连3月下降后开端稳步上升,逐渐上升至1至10月的7.3%,再到1至11月的7.3%。

  苑承建表明,“施工冷季出资增速继续回落,因城施策方针微调助出售企稳全国商品房出售面积接连两个月上涨,1至11月累计增速到达0.2%,比上月进步0.1个百分点。三季度以来一些城市因城施策对调控方针进行微调,初见成效,以及三季度以来的以价换量战略也进一步提振商场决心,特别是在东部地区。”

  所谓“一相等”,《2019年1至11月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,1至11月份,房地产开发企业到位资金160531亿元,同比添加7.0%,增速与1至10月份相等。

  就房地产开发企业到位资金增速来看,相同自本年1至4月份到达8.9%的高位之后,1至5月回落至7.6%,1至6月进一步回落至7.2%,1至8月乃至回落至6.6%,尔后开端逐渐上升,一直到1至10月的7%,再到1至11月的7%。

  对此,苑承建剖析称,“从到位资金状况来看,房企融资环境依旧趋紧,国内借款仅添加5.5%,增速回落2.4个百分点,自筹资金增速仅为3.7%,房企到位资金依旧首要依托出售回款,得益于现在全国商品房出售稳定添加,定金及预付款添加10%,个人按揭借款添加13.9%,房企资金面尽管趋紧,可是仍较为足够。”

  下一年经济增速仍面对许多压力

  稳中“一降一增一相等”的房地产在国民经济下行的局势下面对许多压力。

  付凌晖在国新办今日举办的11月份国民经济运转状况发布会上对下一年经济添加的观点是,“我国经济通过40年的高速添加,现在现已从曩昔的高添加转变为与高质量开展要求相适应的中高速添加。曩昔,我国经济的高添加,很多是依托很多资源耗费和投入来完结的。未来看,我国的经济开展阶段现已发作很大改变,现已由曩昔的高投入和高耗费为特征的添加转变为以进步质量和效益为特征的开展阶段,这意味着咱们的经济增速不会像曩昔那样高。依照高质量开展的要求,假如作业是比较充沛的,物价是坚持稳定的,居民收入是继续添加的,生态环境是在改进的,开展的质量和效益是在进步的,经济增速高一点或许低一点,只需契合开展阶段的要求,我觉得都是能够承受的。”

  正如他所言,房地产下一步开展的道理也是相同的,房地产各项方针增速尽管稳中回落或许相等,可是各项方针增速高一点或许低一点,只需契合开展阶段要求,都是能够承受的。而房地产职业“契合开展阶段要求”指的是,从高速开展转向高质量开展。

  关于这一点,12月10日至12日的中心经济作业会议也泄漏出房地产职业转型晋级的新思路与新机会。

  能够看到,中心经济作业会议将与房地产有关的内容放在了下一年六大要点作业中的第三条,即“保证民生特别是困难群众基本生活得到有用保证和改进。”其间指出,要加大城市困难群众住宅保证作业,加强城市更新和存量住宅改造进步,做好乡镇老旧小区改造,大力开展租借住宅。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制,促进房地产商场平稳健康开展。

  对此,我国乡镇化促进会副主席、原建造部村镇司司长李兵弟在近期的一场论坛中揭露表明,“此次中心经济作业会议对2020年的经济作业做出了全面布置,明确提出坚持宏观方针要稳,社会方针要托底的方针结构,坚持问题导向、方针导向、成果导向,进步宏观调控的前瞻性、针对性、有用性,保证经济完结量的合理添加和质的稳步进步。其间,有三点跟房地产职业有十分直接的相关。一是构建全国高质量开展的新动力源,着眼于国家久远开展,加强战略性、网络性的基础设施建造;二是进步中心城市和城市群归纳承载才能,加强城市更新和存量住宅改造进步,大力开展租借住宅,实在保证城市困难住宅,坚持房子是用来住的不是用来炒的,促进房地产商场的平稳健康开展;三是充沛发掘超大规模商场优势,发挥商场的消费的基础性效果和出资的关键效果。”

  毋庸置疑,住宅保证、城市更新、老旧小区改造、开展租借商场,这几大关键词正是房地产接下来一年的机会地点。

  付凌晖在国新办今日举办的11月份国民经济运转状况发布会上也泄漏称,“现在来看,咱们国家的工业化、乡镇化还没有完结,未来出资潜力是十分巨大的,特别是工业晋级方面。未来看,养老、教育、医疗等民生范畴出资空间仍是很大;新一代的基础设施像互联网、通讯5G开展方面,空间仍是比较大;还有铁路、轨道交通、城市停车场等交通建造方面也有很大出资空间。下一阶段,依照中心经济作业会议布置和要求,各地方和各部门要做好相关作业,出资添加应该还会有比较大的空间。”

热门文章

随机推荐

推荐文章